Wir finden Immobilien mit Seele — Häuser, an die man sonst nicht so kommt. Off-market, diskret, persönlich vermittelt aus einem über Jahre gewachsenen Netzwerk.
Wer wir sind
Mallorca erlebt man am besten durch Menschen, die die Insel wirklich kennen. Wir sind ein Team aus langjährig auf Mallorca lebenden Persönlichkeiten — mit tiefen lokalen Verbindungen, echter Inselkenntnis und einem Netzwerk, das über viele Jahre gewachsen ist. Dadurch finden wir oft Immobilien mit Seele: Häuser, Fincas und Wohnungen, die nicht jeder zu sehen bekommt.
Ob im Herzen der Insel, in kleinen mallorquinischen Orten oder an besonderen Lagen der Küste — für uns steht immer der Mensch und die passende Immobilie im Mittelpunkt. Toni ist hier aufgewachsen, Maren lebt seit 1995 auf Mallorca, Nathalie seit 1999. Zusammen sprechen wir fünf Sprachen, und wir sagen lieber einmal ehrlich Nein als dreimal höflich Vielleicht. (Alma heißt übrigens Seele.)
“Immobilien, an die man sonst nicht so kommt.”
Wo wir zuhause sind
Wir konzentrieren uns bewusst auf vier Regionen im Inselinneren. Nicht weil der Rest nicht schön wäre, sondern weil wir wirklich kennen wollen, was wir vermitteln.
Campos · Santanyí · Porreres · Sineu · Algaida · Llubí
Die flache Ebene im Herzen der Insel — die Einheimischen nennen sie Pla. Mandel- und Weinfelder, alte Fincas, Dorffeste mit Blaskapellen. Unser Heimathafen — unser Büro steht in Campos.
Binissalem · Alaró · Consell · Santa Maria del Camí
Am Fuß der Tramuntana. Sandsteinhäuser in warmen Ockertönen, Weinberge, gute Anbindung nach Palma, ohne laut zu sein.
Artà · Son Servera · Son Carrió · Capdepera
Der stille Osten. Landgüter mit Blick bis zum Meer, Bergpfade, ehrliche Dörfer jenseits der Touristenströme.
Selva · Caimari · Mancor · Lloseta
Nicht die Postkarten-Seite der Tramuntana, sondern ihr Fuß. Naturstein, enge Gassen, eine Temperatur die im August erträglich bleibt.
“Off-market, diskret, aus einem über Jahre gewachsenen Netzwerk.”
So arbeiten wir
Keine Phrasen, keine Black-Box. So läuft es ab, wenn du dich meldest.
Ein Anruf oder eine Mail. Kein Fragebogen mit 40 Feldern. Wir wollen verstehen, wer du bist, warum Mallorca, was du dir unter Zuhause vorstellst.
Wir zeigen dir erst, was wir selbst anschauen würden. Keine 80 Objekte zum Durchklicken — drei oder vier, die zu dir passen könnten.
Wir fahren mit dir, wir kennen die Wege. Toni erzählt dir, was der Vorbesitzer für ein Mensch war. Nathalie übersetzt, wenn nötig.
Catastro, Grundbuch, Energieklasse, IBI, Nachbarn. Wir bringen dir den gestor, den notario, den arquitecto — alles Leute, mit denen wir seit Jahren arbeiten.
Die Unterschrift passiert in Ruhe. Wir sind dabei, wir übersetzen live. Du weißt, was auf jeder Seite steht, bevor du unterschreibst.
Nach dem Kauf sind wir nicht weg. Handwerker, Gartenpflege, Versicherung, Strom, Verein beitreten — wir helfen dir, hier anzukommen.
Suchauftrag
Wir verkaufen, vermieten und suchen Immobilien auf Mallorca. Neben der klassischen Vermittlung übernehmen wir für unsere Kunden auch gezielte Suchaufträge.
Durch unsere langjährige Verwurzelung auf der Insel, unser persönliches Netzwerk und unsere Kooperationen mit anderen Immobilienagenturen und Branchenkollegen können wir weit über das eigene Portfolio hinaus passende Objekte finden. Unsere Property Scouts unterstützen uns dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem besonderen Gespür für Immobilien, die wirklich zu unseren Kunden passen.
Unser Versprechen
Wir vermitteln Immobilien mit Charakter — keine austauschbaren Quick Sales.
Wir öffnen Türen, an die andere nicht so leicht kommen.
Wir denken in Beziehungen, nicht in Provisionen.
Wir kennen die Insel, weil wir hier leben — manche seit Geburt, andere seit Jahrzehnten.
“Persönlich. Authentisch. Mit mallorquinischem Herzschlag.”
Hinter Alma Balear
Wir sind ein kleines Team aus langjährig auf Mallorca lebenden Menschen. Kein Callcenter, keine Franchise — nur Persönlichkeiten mit tiefen lokalen Verbindungen und einem über Jahre gewachsenen Netzwerk.
Managing Director
Aus Köln, seit 1999 auf Mallorca. Vernetzt in der deutschsprachigen Community auf der Insel. Meine Stärke ist es, Menschen zusammenzubringen und zuzuhören, bevor ich verkaufe.
Sales & Building Project Advisor
Mallorquiner, aus einer alten Inselfamilie. Hier aufgewachsen. Bodenständig, herzlich, tief verwurzelt. Ich bin der Anker auf dieser Insel. Wer ein Haus mit Geschichte sucht, sucht jemanden wie mich.
Co-Founder · Sales & Property Scout
Seit 1995 auf Mallorca. Ich führe parallel Impresol, eine Werbe- und Medienagentur mit Fokus Tourismus. Ich kenne die Insel-Medienlandschaft wie wenige andere und bringe diese Verbindungen ins Team.
Property Scout
Seit 1994 bin ich überwiegend auf Mallorca und verbunden mit Berlin. Viele Jahre in leitenden Positionen haben mein Gespür für Menschen, Strukturen und ihre Entscheidungen geprägt. Als Real Estate Scout bei Alma Balear verbinde ich dieses Verständnis mit meinem lokalen Netzwerk auf der Insel. Im Fokus steht dabei das Auffinden von Off-Market-Immobilien.
Property Scout
Ursprünglich aus Berlin, lebe und arbeite ich seit 1994 überwiegend auf Mallorca, wodurch sich enge Verbindungen auf der Insel entwickelt haben. Als Unternehmer und durch meine Tätigkeit im Immobilienbereich kenne ich den lokalen Markt aus erster Hand, sowohl aus der Perspektive des Eigentümers als auch aus der operativen Praxis. Ich arbeite verlässlich und diskret, mit klarem Blick auf das Wesentliche.
Fotografin
Sandra fotografiert für Alma Balear, das Team und die Häuser, die wir vermitteln. Ihr Blick prägt, wie die Insel auf unseren Seiten ankommt.
Häufige Fragen
Wir vermitteln auf der ganzen Insel. Unser Herz schlägt im Landesinneren — gleichzeitig haben wir besondere Objekte an der Küste und im Westen, wenn die Immobilie und der Mensch zueinander passen. Off-market, diskret. Sag uns einfach, was du suchst — wir sagen dir ehrlich, ob wir der richtige Partner sind.
Wir arbeiten mit der üblichen spanischen Verkäuferprovision. Als Käufer kostet unsere Begleitung dich nichts zusätzlich. Was du vom Notar an Steuern und Nebenkosten zahlst, rechnen wir dir transparent vor, bevor du etwas unterschreibst.
Ja. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Katalanisch. Beim Notar, beim gestor, beim Handwerker — wir sind dabei und übersetzen, bis du sicher bist, dass du alles verstanden hast.
Vom ersten Gespräch bis zum Notar: typischerweise vier bis acht Wochen, wenn alle Papiere vorliegen. Bei Erbengemeinschaften oder unklarem Grundbuch kann es länger werden — wir sagen dir das, bevor wir anfangen.
Beides ja. Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Steuernummer für Ausländer — wir helfen beim Beantragen. Ein spanisches Konto brauchst du für den Kauf und für die laufenden Kosten (IBI, Strom, Wasser). Wir empfehlen zwei Banken, die mit Ausländern unkompliziert arbeiten.
Das ist für uns oft der wichtigere Teil. Handwerker finden, Garten planen, Energieklasse verbessern, im Dorf ankommen — wir begleiten dich, so lange du willst.
Kontakt
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